Định hình xu thế mới kênh đầu tư nhà ở: Sự lên ngôi của căn hộ hạng sang sở hữu lâu dài bên biển

Khi nhu cầu cân bằng cuộc sống và chăm sóc sức khỏe tinh thần ngày càng được đề cao, con người có xu hướng tìm kiếm không gian sống chất lượng cao, thay vì chỉ đầu tư đơn thuần. Nếu trước đây, mô hình BĐS nghỉ dưỡng Condotel từng chiếm ưu thế, thì nay dần mất sức hút do hiệu quả khai thác thấp, thanh khoản hạn chế và nhiều vấn đề pháp lý.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng sang ven biển tại các thành phố lớn vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực, dù mức giá đã tăng mạnh suốt 5 năm qua đỉnh điểm đạt 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m².

“Của hiếm” từ các dự án ven biển

Ghi nhận tại nhiều quốc gia, những khu vực gắn liền với du lịch biển, đảo có diễn biến thị trường BĐS tích cực hơn mặt bằng chung. Theo tờ Guardian, số lượng nhà cho thuê tại các thành phố biển ở Anh và xứ Wales đã tăng 56% từ năm 2019 đến 2022, trong khi các khu vực khác chỉ đạt 15%. Doanh thu trung bình tại khu vực Tendring đạt khoảng 17.817 USD (~14.000 bảng Anh), với tỷ lệ lấp đầy khoảng 38% và giá thuê trung bình 160 USD/đêm.

Tại Mỹ, thành phố biển Miami vẫn duy trì sức hút bền bỉ. Theo Redfin, cuối năm 2022, khi giá nhà trung bình toàn nước Mỹ chững lại, giá nhà tại Miami lại tăng mạnh 19,7% so với cùng kỳ.

Đến cuối năm 2024, giá nhà tại Miami đã đạt 650.000 USD, tăng thêm 12,1% trong một năm và thiết lập kỷ lục tăng trưởng liên tiếp 133 tháng – minh chứng rõ rệt cho đà phát triển của BĐS ven biển cao cấp.

Tại Việt Nam, BĐS ven biển cũng đang ghi nhận những diễn biến tương tự. Theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, năm 2024, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 17 triệu lượt, tăng 47% so với năm 2023. Công suất phòng trung bình tại các khách sạn 4-5 sao ở các thành phố biển lớn như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đạt từ 70-75% trong mùa cao điểm, theo Savills Vietnam. Giá thuê phòng khách sạn 5 sao tại các thành phố biển ghi nhận mức tăng 15-20% trong một năm, cho thấy nhu cầu lưu trú ven biển ngày bùng nổ mạnh mẽ.

Riêng tại Đồng Hới – thành phố biển tiềm năng được ví như “Miami của Việt Nam” đang có những bước chuyển ấn tượng. Theo Sở Du lịch Quảng Bình, năm 2024, Đồng Hới đón hơn 3,2 triệu lượt khách du lịch, tăng 38% so với năm 2023. Công suất phòng trung bình tại các khách sạn 4-5 sao ở khu vực trung tâm Đồng Hới và ven biển Nhật Lệ đạt trên 75%, cao nhất từ trước đến nay. Bên cạnh đó, theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, giá đất tại các tuyến đường ven biển như Trương Pháp, Võ Nguyên Giáp đã tăng 15% chỉ trong vòng một năm.

Sự lên ngôi của căn hộ hạng sang sở hữu lâu dài

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ ven biển sở hữu lâu dài đang ngày càng khan hiếm. Trong tổng số dự án mới mở bán tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Đồng Hới, chỉ khoảng 8-10% sản phẩm được cấp sổ hồng lâu dài. Phần lớn còn lại là các sản phẩm sở hữu có thời hạn 50-70 năm. 

Tại Đà Nẵng, theo CBRE Việt Nam, năm 2024 giá căn hộ sở hữu lâu dài ven biển trung bình đạt 85-100 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 25-30% so với căn hộ cùng vị trí nhưng chỉ có sở hữu có thời hạn. Một số dự án nổi bật như The Filmore Da Nang hay Premier Sky Residences đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 90% ngay trong những đợt mở bán đầu tiên.

Tương tự, tại Nha Trang, theo DKRA Việt Nam cho thấy, giá căn hộ sở hữu lâu dài ven biển đã tăng trung bình 12-15%/năm trong giai đoạn 2021–2024, gấp đôi tốc độ tăng của sản phẩm sở hữu có thời hạn. Một dự án căn hộ biển sở hữu lâu dài tại Bãi Dương mở bán quý I/2024 ghi nhận tỷ lệ bán đạt 95% chỉ sau 2 tháng.

Tại Phú Quốc, từ sau khi chính thức trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam, nguồn cung căn hộ sở hữu lâu dài cực kỳ hạn chế. Theo Colliers Vietnam, năm 2024 toàn Phú Quốc chỉ có dưới 5% sản phẩm mới ra thị trường thuộc hình thức sở hữu lâu dài. Các sản phẩm này ghi nhận mức giá cao hơn 20-35% so với căn hộ sở hữu có thời hạn và gần như giao dịch thành công chỉ sau một vài tháng công bố.

Tại Đồng Hới, xu hướng này cũng nhanh chóng hình thành và phát triển. Nổi bật là khu căn hộ hạng sang ven biển Regal Residence với quy mô 4 tòa tháp sở hữu sổ hồng.

Sự khan hiếm về nguồn cung, cộng hưởng với tâm lý ưa chuộng tài sản truyền đời và yêu cầu ngày càng cao về tính pháp lý minh bạch, đang thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng lựa chọn căn hộ hạng sang ven biển sở hữu lâu dài. Đặc biệt, trong bối cảnh BĐS hạng sang được xem như “hầm trú ẩn giá trị” an toàn thì căn hộ hạng sang bên biển chính là biểu tượng cho phong cách sống thượng lưu và là kênh đầu tư tài chính bền vững trong dài hạn.

Xem thêm:

Regal Group sắp ra mắt bộ sưu tập căn hộ mặt biển giới hạn tại trung tâm Đồng Hới