Trong bối cảnh thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ thanh lọc và tái cấu trúc, giới đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các thị trường ven biển giàu tiềm năng nhưng còn “vùng trũng giá”. Bán đảo Bảo Ninh (Đồng Hới) đang nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý, với nhiều yếu tố gợi nhắc đến bán đảo Sơn Trà (Đà Nẵng) cách đây một thập kỷ.
Chu kỳ phát triển tương tự Sơn Trà (Đà Nẵng) giai đoạn 2013 – 2015
Cách đây 10 năm, Sơn Trà là khu vực bán đảo còn chưa được khai thác mạnh, giá đất dao động khoảng 20–30 triệu/m². Sau khi cầu Thuận Phước, đường ven biển Hoàng Sa – Trường Sa hoàn thiện, các khu nghỉ dưỡng và dự án cao cấp bắt đầu xuất hiện, giá đất nhanh chóng leo thang, nhiều khu vực hiện đã đạt mốc 400 – 600 triệu/m².
Tương tự, Bảo Ninh là bán đảo duy nhất nằm giữa trung tâm TP. Đồng Hới, được bao quanh bởi biển Bảo Ninh, sông Nhật Lệ, tiếp giáp trực tiếp với 3 cây cầu Nhật Lệ. Đây sẽ là điểm kết nối huyết mạch giữa trung tâm hành chính – du lịch và các vùng lân cận. Cấu trúc địa hình Bảo Ninh tương đồng với Sơn Trà khi có ba mặt giáp nước, một mặt nối đất liền, không gian rộng mở nhưng tách biệt vừa đủ để phát triển các mô hình đô thị – nghỉ dưỡng – kinh tế đêm tích hợp.
Hiện tại, giá đất trực diện biển Bảo Ninh mới dao động quanh mức 40–80 triệu/m² tức vẫn đang ở giai đoạn đầu chu kỳ. Trong khi đó, hạ tầng đã dần đồng bộ như sân bay Đồng Hới đang trong lộ trình nâng cấp quốc tế; Tuyến đường ven biển, trục thương mại Võ Nguyên Giáp và các phố đi bộ đang hình thành; Các dự án trọng điểm đã xuất hiện như: Regal Legend, Mường Thanh, FLC…
“Nếu ví Sơn Trà là đứa con lớn của Đà Nẵng thì Bảo Ninh hiện đang là một phiên bản tiềm năng còn đang ươm mầm. Vấn đề là ai sẽ nhìn thấy nó trước,” một nhà đầu tư tại TP.HCM chia sẻ.
Sức bật du lịch – đòn bẩy cho BĐS hạng sang
Theo thống kê mới nhất từ Sở Du lịch Quảng Bình (nay là Quảng Trị), trong năm 2024, địa phương này đã đón hơn 5,2 triệu lượt khách, vượt 104% kế hoạch. Đây là con số ấn tượng nếu so với quy mô dân số và hạ tầng hiện hữu.
Điều đáng chú ý là địa phương này gần như vẫn “trắng” nguồn cung căn hộ hạng sang và khu đô thị tích hợp ven biển đúng nghĩa – trong khi đó, lượng khách lưu trú trung và cao cấp đang gia tăng liên tục.
Một trong những dự án nổi bật đang định hình diện mạo mới cho Bảo Ninh là khu đô thị Regal Legend do Regal Group phát triển. Đây là tổ hợp đô thị thương mại – lưu trú quy mô lớn với hơn 1000 tiện ích nội khu (hồ trung tâm, phố đi bộ, quảng trường ánh sáng, khách sạn quốc tế…); Chuỗi phố đi bộ chủ đề: phố biển Hoàng Vân, phố đêm Võ Nguyên Giáp, phố văn hồ Bảo Ninh.
Với vị trí ven biển chiến lược, hạ tầng đang hoàn thiện, lượng khách du lịch lớn và các dự án đô thị mang tầm quốc tế bắt đầu hiện diện, bán đảo Bảo Ninh đang bước vào chu kỳ tăng trưởng giống hệt Sơn Trà cách đây 10 năm. Điều khác biệt là Bảo Ninh có cơ hội phát triển bền vững hơn, nhờ quy hoạch đồng bộ từ đầu và sự xuất hiện của các chủ đầu tư có năng lực triển khai dài hạn.
“Tôi không đầu tư nơi đã tăng 10 lần. Tôi đầu tư nơi có tiềm năng tăng 10 lần trong 10 năm tới. Với tôi, Bảo Ninh chính là điểm đó,” – Anh Đinh Văn Tuyển, một nhà đầu tư lâu năm tại thị trường miền Trung, chia sẻ.
Xem thêm:
Đồng Hới bứt tốc hậu sáp nhập: Thị trường bất động sản ven biển bước vào “vùng giá vàng”
