Việc sáp nhập Quảng Bình và Quảng Trị không chỉ là một thay đổi hành chính đơn thuần, mà còn có thể trở thành “đòn bẩy” chiến lược thúc đẩy phát triển vùng và tái cấu trúc mạnh mẽ thị trường BĐS Bắc Trung Bộ. Trong đó, TP. Đồng Hới, với vai trò trung tâm hành chính – kinh tế – hạ tầng mới, được đánh giá là điểm đến hàng đầu của dòng vốn đầu tư và nhu cầu lưu trú trung – dài hạn.
Hợp nhất tỉnh, một trung tâm kinh tế mới hình thành
Sau khi sáp nhập, trung tâm tỉnh mới được đặt tại Đồng Hới – thành phố biển duy nhất của cả hai tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị, đồng thời cũng là địa bàn có điều kiện phát triển hạ tầng tốt nhất hiện nay. Việc trở thành trung tâm hành chính hợp nhất sẽ mang đến cho Đồng Hới nhiều lợi thế, cụ thể như tập trung toàn bộ hệ thống cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh, sở – ban – ngành. Là nơi hội tụ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, nhà điều hành trong và ngoài nước, kéo theo nhu cầu cao về nhà ở dài hạn, căn hộ chất lượng cao, không gian sống đa tiện ích.
Đồng thời, đây là nơi tiếp nhận dòng vốn đầu tư công, hạ tầng, y tế, giáo dục, dịch vụ – thương mại quy mô vùng. Trở thành điểm đến mới của các doanh nghiệp, tập đoàn, nhà đầu tư cần mở rộng văn phòng hoặc phát triển dự án trong vùng…
Chuyên gia đầu tư Lê Quang Minh nhận định:“Sau khi sáp nhập, Đồng Hới sẽ là nơi được ‘bơm’ hạ tầng, ngân sách và chính sách. Đây chính là ‘đòn bẩy thị trường’ mạnh mẽ, tương tự như cú hích sáp nhập Thủ Đức tại TP.HCM hay quy hoạch Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính mới. Tất nhiên, BĐS Đồng Hới sẽ không giữ mức giá hiện tại quá lâu.
Tăng cầu ở thật, thiếu nguồn cung cao cấp: Bài toán đặt ra cho Đồng Hới
Dù đang được nhắc đến như một “vùng trũng giá trị” với nhiều dư địa phát triển, nhưng thực tế cho thấy, thị trường BĐS Đồng Hới hiện vẫn thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm ở phân khúc cao cấp. Nguồn cung chủ yếu vẫn là đất nền và nhà phố nhỏ lẻ, trong khi các dự án căn hộ cao tầng, khu lưu trú hiện đại với pháp lý rõ ràng và quy hoạch bài bản gần như vắng bóng.
Trong bối cảnh Đồng Hới vừa được chọn làm trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, một làn sóng nhu cầu ở thật đang hình thành rõ rệt: Nhu cầu nhà ở dài hạn cho hàng nghìn cán bộ, chuyên gia, kỹ sư, doanh nhân cùng gia đình sẽ chuyển về sinh sống, làm việc; Nhu cầu căn hộ lưu trú đạt chuẩn quốc tế từ giới chuyên gia, nhà đầu tư, khách lưu trú ngắn và trung hạn; Nhu cầu sở hữu căn hộ vận hành chuyên nghiệp để khai thác cho thuê…
Đáng chú ý, Đồng Hới cũng đang là điểm đến ưu tiên của dòng vốn đầu tư công và xã hội hóa – khi được quy hoạch trở thành trung tâm mới về du lịch, dịch vụ, thương mại toàn vùng Bắc Trung Bộ. Đây là yếu tố có khả năng định hình lại mặt bằng giá BĐS trong trung – dài hạn. Do vậy, những dự án có mô hình “all-in-one”, pháp lý đầy đủ và vị trí trung tâm sẽ là mục tiêu săn đón hàng đầu của giới đầu tư chuyên nghiệp trong thời gian tới.
Bảo Ninh – “điểm rơi” của dòng vốn BĐS ven biển
Sau khi Quảng Bình và Quảng Trị sáp nhập và thành phố Đồng Hới được chọn làm trung tâm hành chính mới, giới chuyên gia cho rằng khu vực hưởng lợi rõ rệt nhất chính là bán đảo Bảo Ninh – nơi được định hướng trở thành trung tâm đô thị – thương mại – du lịch kiểu mẫu của toàn vùng.
Sở hữu vị trí đặc biệt hiếm có, Bảo Ninh được bao quanh bởi ba mặt nước: biển Bảo Ninh, sông Nhật Lệ và sông Cầu Rào. Với mặt tiền biển dài gần 6 km, đây là một trong những quỹ đất ven biển còn lại cuối cùng có thể phát triển quy mô lớn. Hiện tại, 3 cây cầu Nhật Lệ 1, 2, 3 đã và đang kết nối trực tiếp khu vực này với trung tâm Đồng Hới, trục thương mại Võ Nguyên Giáp kéo dài và hàng loạt công trình du lịch, dịch vụ đang hình thành… tạo điều kiện lý tưởng cho việc phát triển các đại đô thị biển. Hiện nay, giá đất tại đây chỉ dao động 40 – 80 triệu/m², được giới đầu tư đánh giá là “vùng trũng giá” nhưng là “điểm cao tiềm năng”.
“Tôi nhìn thấy Bảo Ninh giống Sơn Trà của Đà Nẵng cách đây 10 năm. Nhưng khác ở chỗ là giờ người làm bài bản hơn, và thị trường đang rất tỉnh táo. Nhà đầu tư nào đi sớm sẽ nắm lợi thế vượt trội,” – anh Trần Đức Nhật, nhà đầu tư tại TP.HCM chia sẻ.
Quảng Bình – Quảng Trị sáp nhập là một bước ngoặt quy hoạch cấp vùng – giúp định vị lại vai trò trung tâm của Đồng Hới và kích hoạt chu kỳ phát triển mới về hạ tầng, du lịch, dịch vụ và BĐS. Với vị trí chiến lược, nền tảng du lịch hơn 5,2 triệu lượt khách/năm, giá BĐS ven biển vẫn đang ở mức thấp so với tiềm năng, Đồng Hới và đặc biệt là Bảo Ninh – đang sở hữu tất cả điều kiện để trở thành “vùng trũng đầu tư” đầy triển vọng cho 5 – 10 năm tới.
Xem thêm:
Liệu bán đảo Bảo Ninh – Đồng Hới sẽ là “Sơn Trà thứ hai” của Việt Nam?
